房子现在已经成为了当代人的一个必须拥有的产业了。每家每户都需要拥有一套商品住房已经成为了一种普遍现象。当然由于购房的现象也产生了很多的问题，主要是开发商与业主之间的问题。
近日，在新余也发生了一起因交房而产生的诉讼案。就是在位于三粮库附近的穗都大厦的78位业主对开发商逾期交房一事，联合向新余仲裁委员会申请仲裁，希望通过法律途径维护自身权益。
据业主代表廖先生介绍，穗都大厦业主与开发商签订的购房合同中约定的交房期限为2011年2月28日，而直到2011年8月部分业主才陆续拿到房屋钥匙，且开发商无法出示相关验收证件。至今，仍有17户业主未拿钥匙。业主纷纷要求开发商按照合同约定赔付违约金，一年多以来，业主们多次与开发商协商，但开发商态度蛮横，拒不赔付。于是,78位业主依据商品房买卖合同的约定向仲裁委员会申请仲裁。新余仲裁委员会于2012年12月27日开庭审理了此案。
双方争议焦点一：违约金是否过高。据廖先生出示的购房合同，双方约定如开发商延期交房，则每天按全房款的万分之三的比例进行赔付。业主认为，既然双方签订的合同生效，那么开发商须按照合同约定进行赔付。而开发商认为，万分之三的违约金过高，并请求予以减少。根据相关法律规定，约定的违约金高于造成损失的30%的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
双方争议焦点二：如何界定交房日期。部分业主认为，虽然有的业主已拿到钥匙，但是开发商并未出示相关验收证件，根据合同约定，房屋经验收合格后，方可交付使用，所以交钥匙日期不能算作交房日期。而据廖先生介绍，开发商认为，部分拿到钥匙的业主已经装修，对房屋的占有则视为对房屋的交付使用。根据相关法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。另根据有关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
新余仲裁委相关工作人员介绍，类似此案的纠纷时有发生，业主在与开发商协商无果的情况下，应尽早通过法律途径解决纠纷。仲裁委将本着依法公正的原则审理此案。据悉，目前新余仲裁委正协调组织双方进行调解。新余仲裁委相关工作人员同时建议市民，在签订商品房买卖合同的过程中，应仔细阅读合同中的条款，包括补充协议以及其他文件，对合同中的条款如有异议，应及时和开发商沟通协调，并保存有关证据，以维护自己的合法权益。
购房本来是一件非常高兴是事情，特别是能够拥有一套属于自己的商品房。但是如果在购房、交房的时候出现了问题，那就会让人烦恼。所以，想要让自己住上那么就要在购买之前了解清楚。
来源：新余晚报。
