“新国五条”出来后，我市很多市民就做出了激烈反应，在一些楼盘中随处可见，已签约的市民纷纷“抢闸”过户，还有些想买房但是没签约的就到处去楼盘抢楼。
记者在市房管局、市地税局、二手房中介中心走访了解到，不少二手房交易双方赶在新的政策落地前，办理二手房缴税、过户手续，二手房市场人气“异常火爆”。
多家中介门店经纪人表示，目前我市二手房交易征税还是按照老政策办理，但中介都在想办法，能够办过户手续的都在赶政策的“末班车”。
交易中心：过户“扎堆”
下午3点，记者在市房管局房产交易中心办证大厅，看到大厅内有不少人。
“中介让我们赶快过来，说是要尽快过户，不然要多缴几万块钱的个人所得税。”正在办理业务的吴先生说，“我也不太清楚账怎么算，不过反正要卖房，早点交易也好，只是今天这里的人太多了。”
记者在办证大厅内看到许多房产中介人员，一位正在指导买卖双方填写交易资料的李先生告诉记者，关于个人所得税的计征方式历经多次调整，目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式有两种，一种是核定征收，也就是售房总价的1%～2％计算。
“好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱。”该中介称。
“办个证好麻烦的，又是要开未婚证明、无房证明、还要过户双方到现场，反正弄得我头都晕了。”前来办理业务的张小姐一边排队一边和记者聊着过户感受。“这次过户是把我妈妈名下的第二套房子转到我名下，以免以后要多交税，反正早晚都要过户的，现在趁着没涨税费，赶紧弄好吧。本来想拖一拖，可是现在听说新的政策要出来，我就赶紧向公司请了假来把这事办了。不然等新的
政策一实施，要多缴近10万的税。”
不到半小时，办证大厅内进出100多人。现场工作人员对记者说，市民进行二手房交易，首先须进行住房信息查询审核，确定是否具有购房资格以及是否享有家庭首套房税费优惠。
房产中介：交易火爆
5日下午4点，宜春城区高士路某中介服务中心。
前来咨询二手房业务的郑女士说，“新国五条”细则中，二手房交易税费上涨，她决心尽早办买房手续。
“这套房子建筑面积108平方米，地段也不错，坐车买菜很方便，就是贵了点，看了四次房，之前一直犹豫，昨天我和丈夫商量了一下，咬咬牙借钱买了再说。”郑女士算了笔账，这套房子以50万元的价格成交的话，现在所交的税费要比新规实施后节省近9万元。
随后，记者走访市区多家房产中介中心发现，前来咨询的买房卖房顾客络绎不绝，置业顾问的电话响个不停。
拥有丽景滨江一套房源的胡女士表示，希望将自己手中的房子卖了。胡女士称，她是2日晚上才看到新闻的，心里很是焦虑。粗算一下，如果新的政策实施，她要交17万元左右的个人所得税，连称再不出手就要吃亏了。
房屋中介向记者介绍，细则出台后，买卖双方心态迫切，都希望在政策实施前尽快买下或卖出房子。目前普通住宅二手房交易中涉及的税收，包括契税、营业税和个人所得税。契税，按住房面积和是否首套房划分，税率在房屋总价的1%～3%，免税条件为所购房为成本价房，但目前市场已极少有成本价房出售；营业税，免税条件为所购房已满5年；个人所得税，税率有两种，一为交易总价的1%～2％，二为买卖差价的20%，买方通常选择前者，若按后者纳税，无疑增加购房者负担，免税条件为所购房已满5年且为家庭唯一住房。这就造成未卖出的房主主动低价挂牌以求快速成交，已签订合同的购房者想抓紧时间过户。
针对这一现象，我市领导也没做出什么反应，二手房现“过户潮”相信不只是宜春那么火热，每个地方都是一样的，就看国家会有什么针对方针下达，发现问题就要及时解决问题。
信息来源：宜春新闻网
