拿与南昌市城区联系最为紧密的南、新（南昌县、新建县）二县来举例，据初略统计，南、新两县大小均有数十个项目在售，产品涵盖高层、洋房、别墅等类型，市场供应相对维持在一个较饱满的位置。
“卖得太快了，工期跟不上”，是力高国际城、保集半岛、幸福时光等不少项目“婉拒”市场的“主要借口”。而已自成一城的莲塘生活居住圈里，玺悦城、星洲国际、君悦府等项目也卖的火热。
昌南大道、迎宾大道等交通线的畅通加上区域内极具诱惑力的房价，使得扼守南昌“南大门”的南昌县成了南昌楼市刚需客群的主要集中区，而在市区楼市频现“抢房”，中海朝阳郡铂宫、保利香槟国际、绿地未来城等项目刚需产品屡屡脱销，市中心、红谷滩、朝阳新城、高新、经开板块频现成交火花时，城区楼市热情也带动了昌南县域楼市势头，去化快，量涨价升。
量价齐升，价格优势仍在
据相关数据统计，今年上半年，南昌县新房共成交18195套，同比增长38.14%，其中住宅成交16051套，非住宅成交1912套；新房总成交面积为1840367.51㎡，同比2012年同期增长26.78%。
“在南昌城市房价普遍上行的时期，将客群适当挤压到近郊区域的同时也必然带动房价的同涨。”幸福时光销售部经理王利梅说道，“与去年同期相比，昌南片区均价上浮了近1000元/㎡。”
据南昌县房地产信息网数据监测显示，截至7月23日南昌县新房签约1924套，住宅成交均价6031.06元/㎡，非住宅成交均价7386.63元/㎡。而从目前昌南片区市场主要在售楼盘情况来看，占据地段、资源、品牌优势的主流项目当前均价在6600元/㎡左右。
“在市中心、红谷滩‘万元’房价的比对下，昌南片区的价格优势便显现出来。”王利梅表示。
象湖新城高性价比“掠客”
力高国际城“89㎡蝶变三房”、“119㎡质优四房”，南昌恒大城“88㎡—110㎡全能精装王，送价值1600元/㎡豪装”，保集半岛“89㎡2+1房”、“123㎡3+1房”……除了价格因素外，产品高性价比也是置业者选择在象湖新城置业的关键。
“在市中心或者是红谷滩想要买一套120㎡的房子，保守估计120万，换掉我现在住的70㎡的房子，还要在加六七十万才行，但在象湖新城买一套120㎡的房子，总价也就六七十万，不用置换，购房压力小，还有面积赠送。”力高国际城的“新晋”业主徐先生说道：“楼盘品质、居住环境不错，有车往返市区、红谷滩也方便。”
业内人士表示，面积赠送已经成为楼盘销售的“常规打法”，而县域楼市与市区相比本身有着价格优势，再加上面积赠送等元素，高性价比特质明显。
莲塘形成“城外城”
在多数对昌南片区理解里，容易将目光局限于对象湖新城的认识。其实在南昌县的房地产市场有两个很有看头的区域，除了象湖新城外，就是澄碧湖湖域周边，以莲塘为中心的生活居住区。早期的玺园、永通澄湖等已是当地标志性社区，星洲国际、君悦府、盛汇城市广场、闽顺中央首府等项目也颇被青睐。
“澄碧湖周边的楼盘不少已经突破了‘7字头’，而且市场认可很高。”玺悦城相关负责人周先生表示，“商业的成熟发展是凝聚该区域人气的关键。”
莲塘片区的房源多由当地及周边乡镇的客群消化，而充足的市场需求支撑着这个区域住宅市场成熟发展，居住规模化成长，对商业发展有了更多要求。沃尔玛、华润万家先后进驻，再依仗原有的商业基础，莲塘商业生活圈已经形成，而迎宾大道、南莲路将其与南昌市区高度联系起来，使得莲塘就像独立存在的小“卫星城”。
昌南片区大商业要上场
社区入住率日益增加，一般小型社区商业已经难以满足居民日常的生活需求，这个时候，大型商业的补入将是区域谋求进一步发展的关键。
当前，莲塘商业生活圈已独立发展成型，生活配套、教育、医疗等设施完善，华润万家、沃尔玛等一些大型商业载体极大凝聚区域人气。与它相比，象湖新城呈现的“商业贫乏”现象则较为明显。而不平衡的发展步调，也令昌南片区大商圈尚未成型。
“点状商业中心的成型和联动，拉动大区域商圈形成，这样才能完全带动整个片区发展。”演武广场营销总监郑泽永认为，“目前昌南片区特别是象湖新城缺乏大商业，难以形成商圈，始终实现不了居住洼地的突破升级。”
而进城人口不断，再加上城区挤压客群，象湖新城仍有强劲的购房市场需求，而入住人口增多，对区域商业需求也愈发强烈。
华润万家、沃尔玛已进驻莲塘，而欧尚联手汇仁阳光、天虹签约演武广场，象湖新城也将迎来大型商业。业内人士认为，大型商业的进驻，推动局部商业中心出现，将拉动昌南大区域商圈的形成，而一些商业体量较大的项目，诸如玺悦城、盛汇城市广场、演武广场等也陆续面世，昌南片区将有新的期待。
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