不动产证将代替房产证，南昌人怎么证明房子是你的？

2016-01-07 老表热度：527

　　       无论买了房的还是没有买房的各位市民，在元旦过后，不动产证将代替房产证，那么该如何进行不动产登记，需要准备什么材料，房产署名的讲究是什么，编根据相关信息整合呈现给大家。
        房产证下岗，不动产证上岗
   据了解，江西省不动产统一登记工作新闻发布会12月29日在南昌召开。
       从2016年1月1日开始，江西省将实现“新开旧停”，也就是土地、房屋、林业等等不动产登记都将在新窗口统一受理，并且颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口将不再办理任何的不动产登记业务。
       此后江西省集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权和抵押权等，都需要到不动产登记部门设立的窗口统一办理登记。
       关于房产署名的这些问题你一定要懂
问题：
      打算买房结婚，婚前买房与婚后买房的区别在哪？
解答：
      “婚姻法”第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与（父母明确表示赠与一方的除外）。
问题：
      婚前夫妻一方全款买了房并在婚后房产证上写了另一方的名字，那么写了名字的人是否拥有房子的所有权？
解答：
      房产证上写谁的名字并不会影响到真正产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力是来自于房产登记，登记是在房管局的不动产登记簿上。
问题：
      房产证上写的是孩子的名字，夫妻离婚后，房子归谁所有，如果归孩子，那么房子将来是属于孩子母亲的财产吗？
解答：
      根据我国房地产类不动产登记政策，登记谁的名字就是属于谁拥有。
      根据《婚姻法》第十八条规定，房子是孩子婚前取得，属于孩子的个人财产，即使孩子结婚后，也仍旧是孩子的个人财产，并不会因为婚姻关系的存续时间长短发生权属变化。
问题：
      若男女双方其中一人在婚前买房付了首付并写了自己的名字，婚后共同偿还贷款，离婚后房子的钱该怎么分配？
解答：
   离婚时，房屋产权是属于婚前买房并写了名字的一方，但是该方需要补偿对方还贷的部分以及房子的溢价部分。
    不动产证登记需要准备哪些资料并如何进行登记？
准备资料：
1、填写登记申请书；
2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
如何登记？
1、申请人提出申请；
2、提交材料；
3、不动产登记机构审查材料以及书面给出的受理通知；
4、完成登记，自受理登记申请日起30个工作日完成。